吉隆坡高档房地产叫好

近年来,马来西亚首都吉隆坡的发展,倾向于向世界其他大城市“看齐”,除了具备智慧城的特色,高档房地产林立更是重要的一环｡

在市中心,豪华的住宅产业平地而起,已形成一个新住宅趋势;这类房产的设计不但充满时代感,更拥有一流的现代家居配备,丝毫不比独立洋楼或五星级酒店逊色｡

更重要的是,这类房产价格动辄接近百万林吉特,甚至超过百万,尽管售价不便宜,却深受买家欢迎｡

由于大都市土地资源有限,加上土地成本昂贵,吉隆坡发展商这些年全力“向上发展”,为了突出高档公寓的特色,这些公寓单位面积宽敞､设备完善､地点适中､出入方便,深受上层社会,以及在吉隆坡工作的海外专业人士所喜爱｡

房地产顾问公司Rahim & Co发表一份报告指出,随着马来西亚经济成长保持乐观,该国央行已在去年调高国内生产总值成长率至6%与6.5%之间,加上股市具备回升潜能,促使吉隆坡高档房地产市场形势一片大好,前景保持乐观｡在现阶段,对吉隆坡高档房地产市场发展的有利因素包括:

*马来西亚目前具“世界水准”的高档公寓供应有限;

*吉隆坡市中心土地资源宝贵,预料将使未来的房地产供应面对限制;

*地点理想,拥有国际知名的标志,卓越的基本设施(包括道路系统完善,以及公共交通效率提高),以及市区的便利设施皆齐备;

*与其他投资选择比较,高档房地产的租金回酬率深具吸引力;

*高档房地产类型设计先进､产品质量理想;

*市政府积极努力,让吉隆坡中心更具吸引力,人们感受到市区环境适合居住;

*经济状况改善,让投资高档房地产展望更理想｡

人口架构转移,加上生活方式的改变,促使市场对吉隆坡市区豪华公寓的购买兴趣进一步加强｡城市公寓保持完善,而且出入方便,对马来西亚许多富有的退休人士深具吸引力｡这些退休人士将从吉隆坡郊外的有地房地产,转向选择市区的高档公寓｡

从租金方面来看,外国到马来西亚任职的专业人士,对居住房地产的选择也出现转移,这些专业人士大多数年龄介于30多至40多岁,即使有孩子,年龄也不大,对他们来说,“安全”排第一位,接着是靠近工作地点及国际学校,这些可能是郊区有地产业未具备的特点｡此外,这些专业人士倾向于选择质量高的公寓,而这些公寓的供应其实有限｡

从去年4月1日开始,马来西亚央行放宽外资人士购置房地产的融资条件,包括允许非银行机构提供马币贷款给外资人士购买或再融资马来西亚的房地产(不包括土地的购买)｡

房地产评估公司Rahim & Co一名分析员指出,这项放宽让外资人士在马来西亚购置房地产时,有更多的配套选择,长远来说,将有助于房地产的升值｡不过,海外投资者在选择购买时,仍以地点作为最主要的考量因素｡

随着整体经济形势改善,而且没有面对外来冲击的前提下,在可预见的将来,吉隆坡高档公寓房地产的发展势头应当不错｡只要推动经济的基本因素强劲,这一焦点市场的前景依然明亮｡其中一个推动高档公寓需求的主要因素是海外直接投资增加,预计高档公寓的租金市场将保持乐观｡

(原载马来西亚《星洲日报》)