我的新商业

我去年底来到上海，因为一直没有找到合适的工作机会，于是就参考“创业是降低交易成本的最佳途径”而开办了自己的公司。

我去年年底来到上海，因为一直没有找到合适的工作机会，于是就参考“创业是降低交易成本的最佳途径”而开办了自己的公司。

我经营的项目是自己已经轻车熟路的光盘印刷刻录，凭借以前在上海的老商，生意还算可以，虽然公司只有我一个人，但每天还算忙忙碌碌，希望借此积累一点资金为以后更好的项目作准备。

当时我住在一个新村里的，靠近陆家嘴，去外滩特方便。但具体地址要是印在名片上显然很不合适，别人看到了“××新村×街坊×栋302”就会感觉公司不正规，毕竟目前国内还没有对在住宅里办公形成认识。于是，只好托朋友找办公的地方。地方倒是好找，没多久，朋友就有消息反馈回来，××大厦有商务办公室出租。兴冲冲赶过去，仔细看地方和价格，却吓回来了。一共只有20平方米的建筑面积，而且里面只有一条电话线、一张办公桌、一把椅子，租金却高达每平方米每天3.5元，还不包括水电费、物业管理费、空调费，而且合同必须要签半年以上，押金也要一次半年。我细算了一下，押金就要交1万多元，每个月租金2000元，水电费200元，物业管理费120元，除此之外，我还要再申请一条电话线，购买诸如柜子、沙发、茶几等一些办公必需品又要花去4000元左右。如果我经常外出跑业务，就需要再请个秘书，每个月至少1200元工资，加上一些不可预知的开支，想一想用我的利润维持每个月的开支都很危险，何况还有不少的钱押在物业那里不可流动，就更亏了！所以跟朋友商量了一下还是不租了，继续找更便宜一些的房子。

稍靠市区的地段，作为办公室的地方问了不下20家，都跟上面情况差不多；没办法，眼光移到偏远一点的地方，靠近内环，价格便宜了将近1/3，但问题却集中在押金上面，有几家甚至让我交一年的押金。

本来就很忙，给我的经销商供货已经用去了我每天的至少6个小时，找办公室如果按时间算的话，至少有半个月在全部操心。

过春节的时候，父母来上海过年。父亲讲到我一个亲戚有笔款子要找些项目做投资，我当时就心动了。由于一直留意上海的办公房市场，心想与其我租房那么贵，不如买。当时看了好几个地方，感觉蛮合意的，但苦于囊中羞涩，未能出手，也一直在留意到哪里能找些资金。那个亲戚手里有10万元，再加上我的几万元，就够首付的了。

房子最后定在上海新客站附近的一幢国际商务大厦，交通方便，靠近地铁一号线、三号线，楼下有四通八达的公交车。

办公室装修时，我给自己留了一小间储藏室兼卧室，其余的全部设为办公区，我连部门都想好了，哪里是业务部，哪里是财务部，哪里是我的经理室。全部搞定后还不到正月十五，可谓速度飞快，当时搬进新办公室我的心里那个美呀……

不过后来的业务没有像我年前想象的那样顺利。当时除了光盘，另外准备的项目都因为没有启动资金以及合作伙伴的临阵退缩而自动灭亡，我当时手里留的资金是远远不够的。

后来有个朋友提醒了我。他说你可以把现在空着的办公桌出租给刚开始创业的人，一方面可以用比较便宜的价格让他们降低创业成本和风险，另一方面你也可以有别的收入来抵消你的成本。

这个主意不错！我马上找了做广告的朋友帮我策划了一下，秉承低廉、实用、方便的原则，对我出租办公室的业务进行规划。办公桌、电话、前台、会客室（2个）、茶水、保洁、铁皮文件柜、宽带，全部都有；还可以提供一些增值服务，即按需要收费的项目，收费也是很低廉的，例如财务记帐、报税、法律咨询、企业形象策划和产品推广等，我又请了一个本科生做我的前台，人比较聪明、反应快，能够很好地为以后的客户服务。

按照我的规划，出租的办公桌一共有10张，都是标准隔断（1.2米高，三面，桌面1.4×0.7米），另外有活动低柜、升降椅，电话宽带到位，每张办公桌收费600元，押金我也只收一个月的，对于合同签订的时间，我也没有规定，而是根据客户的需要，即使一个月也是可以的，完全让客户做主。另外还有个业务是提供给想更进一步降低创业成本的人，他们一般都在家里办公，设工作间；还有一些人在公司打工，但自己有项目在单独做，需要地方来收发样品、传真、会客、接电话的，这块业务我定价200元，基本每天不到10元钱。后来还发现可以作为内地一些公司在上海的办事处。

做广告的朋友把这个业务命名为：虚拟办公室。很多人一看到这个名称都会比较奇怪，打电话或发电邮询问什么叫虚拟办公室。实际这种业务在国外，还有香港、台湾，已经是很成熟的产品了，英文称呼是boss management，对国外事务比较留意的朋友都会知道。广告打出去后最高记录一天有30几个电话咨询，有4批人同时造访，忙得不亦乐乎。

到现在为止，我们的客户包括网站、IT信息技术提供、展览会服务提供、招商办、产品、管理咨询公司等，他们也在不停地发展、摸索，为自己寻找更好的途径。我们也得到了很多朋友的支持，介绍不同的客户办公，后来还有些朋友过来取经，套用我们的模式。我是一点都没有保留，毕竟，上海要创业的朋友这么多，如果我们多一些朋友进来，可以遍布在全市各个地区，甚至在全国各个城市，我想对于我们打广告的成本也可以降低许多。

也有朋友说，这个业务做不大，因为光靠这样的服务，发展潜力非常有限，应该开发出一些有潜质的项目，比如跟租用办公室的人合作，做一些实际的产品项目；加入一些团队，开发另一些渠道等等。我想，应该会有更好的方法来发展的。