进行方案优化

[摘要]本文是作者在房地产公司担任项目技术负责人时通过运用价值工程的原理，而进行的一次成功的方案优化选择，取得了较好的经济效益和社会效益，希望各位同仁在国家城市一体化建设过程中能根据当地地质情况有所借鉴。

[关键词]价值工程、优化、砂石垫层、经济效益比较、沉降、风险评价对策。

中图分类号：F014.35文献标识码： A

价值工程是一门技术与经济相结合的现代管理科学，用来分析产品功能和成本关系，提高产品的价值有以下五种途径 :(1)功能不变 ,成本降低 ；(2 )成本不变，功能提高 ；(3)成本略有提高 ，带来功能的大提高 ；(4)功能略有下降 ,带来成本的大下降 ；(5 )功能提高 ,成本下降 ；第 (5 )种是最理想的途径 。 

本次方案优化是本文作者在开发小区担任项目技术负责人之机，利用价值工程的第一种情况，即功能不变，成本降低的实例，而进行的一次成功的方案优化。

泗阳某小区为房地产开发项目，小区占地126亩，小区规化有框架5层商住楼3栋（底层为门市）；5+1（五层+车库层）住宅楼30栋；6+1（六层+车库层）住宅楼5栋。

小区勘探地质情况：

①层杂填土:灰色,灰褐色,上部为耕土,下部主要成分为粉土、粉质黏土,局部夹有碎砖等建筑垃圾。场区普遍分布，厚度平均0.78m。

②层粉土:灰色,灰黄色,湿,中密,无光泽反应,摇震反应中等,低干强度,低韧性,局部夹流塑～软塑状粉质黏土。场区普遍分布，厚度平均8.97m，土的承载力特征值为120kpa。

③层淤泥质黏土:灰色,流塑-软塑,中部夹粉质粘土,中等干强度,中等韧性，压缩性高。场区普遍分布，厚度平均7.34m，土的承载力特征值为80kpa。

④层黏土:灰色,灰黄色,光滑,可塑-硬塑,高等干强度,高等韧性。含铁锰结核,含砂姜，该层未穿透土，土的承载力特征值为160kpa。

二、针对以上的地质情况：在选择地基承载方案时有以下四种选择。

1、直接利用②层粉土作为地基承载层，不作处理。

2、采用桩基工程，利用工程桩进行地基承载。

3、采用钻孔灌注桩进行地基承载。

4、采用砂石垫层进行换填施工，利用换填法减少地基总沉降量和不均匀沉降。

三、进行方案优化：

第一种方案，虽然能够直接用②层粉土为地基持力层承载，但缺点是房屋建成后沉降量较大，根据已建成的其他小区按第一种方案建成的楼房来看，其沉降量最大能达到100mm，而且有不匀沉降的现象发生，主要从房屋的窗台、门头、现浇板等部位观察有裂缝产生，工程交付后投诉较多，难处理，故第一种方案不能选。

第二种方案桩基工程，是最可靠的方案，它能非常好的消除房屋的不匀沉降，在泗阳建筑工程中运用较广泛，但缺点是造价高，施工周期长，仅桩基工程从制桩---打试桩及试桩检测---打工程桩及工程桩检测，按规范要求完上面三个施工步骤至少需要100天时间，施工周期较长。根据在方案认证时与设计单位交流每栋楼（三个单元）需要打工程桩300*300mm、 206根，桩长17m。

第三种方案与第二种方案相比，虽然能节约部分工程造价，但钻孔灌注桩，在实际施工中质量控制难度大，灌注桩时容易出现的质量问题是沉渣厚度超标、缩径、断径、桩钢筋的保护层很难保证的问题，而且施工单位容易偷工减料,质量风险较大，故不能选择。

第四种方案换填法施工---1：1砂石垫层，即当建筑物基础下的持力层比较软弱、或持力层沉降量较大，不能满足上部结构荷载对地基的要求时，常采用换填土垫层来处理软弱地基。本文作者根据这个原理向设计部门提出，能否采用砂石换填的方法对地基进行处理，请求设计部门验算论证，设计方经过详细的验算及认证，认为方案可能，使用砂石垫层换填对软弱地基不仅能提高地基承载力，还能有效降低房屋的总沉降量和不均沉降，满足房屋结构设计需要，最后设计方提出砂石垫层的具体做法，设计做法是：六层三个单元的住宅楼，设计砂石垫层厚度900mm,砂石比例按1：1换填，砂石分三次回填，每层分别用压路机进行压实，压实系数为0.96,砂石垫层承载力设计特征值为15T/m2。

四、经济效益分析：

1、六层三个单元基槽开挖面积为850 m2，砂石垫层设计厚度为0.9 m，砂石垫层765m3*75元/ m3=57375元；增加挖土765 m3*10元/m3=7650元；减少购土费用765 m3*18元/ m3=13770元；增加钢筋混凝土80 m3*800元/m3=64000元；增加井点降水12000元/栋；增加压实机械费5000元/栋；合计：132255元==13.2255万元。

2、300*300预制方桩17m长，206根，合计3502 m,按照制作打桩合计3502m * 95元/m =332690元=33.269万元。

3、经比较利用方桩增加工程造价200435元=20.0435万元。

4、按砂石垫层施工一般18天就能完成地基处理，较之桩基工程至少缩短工期二个月，可减少财务费用（含购买土地资金的利息、管理费用）。

通过以上的方案选择与经济效益分析，按价值工程的观点，最后选择第四种方案，即换填法施工---1：1砂石垫层进行地基设计。

五、选择第四种方案的风险评价及对策确定

本方案实施后可能产生风险是工程建成后由于不均匀沉降而产生的各种裂缝（门头、窗台、现浇板裂缝），影响房屋使用功能，为此我们在图纸设计时除要求设计方严格按国家规定进行设计外。同时对室内所有门头过梁提出更高的设防要求，具体设防做法如下：

严格按《江苏省质量通病防治》要求进行设计设防，防止质量通病，比如：砌体工程的顶层、底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于是120mm,其他层在窗台处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，厚度不小于60mm.

在防止室内门头墙体裂缝上，要求设计方将门头过梁设计为现浇结构，高度120mm,通长设置到两端轴线。

六、小区建成后沉降统计情况及成果评价。

1、经房产公司与监理人员共同观测统计，工程竣工初检时的沉降测量结果如下 ：5+1（五层+车库层）最终累计最大沉降量为33mm,6+1（六层+车库层）最终累计最大沉降量为38mm,而且沉降均匀

2、按第四种方案实施后，小区建成后共节约工程造价约760万元，（未考虑财务成本的节约）；也为公司的商品房销售提供了更大的让利空间。

3、工程竣工交付后，其中一期11栋楼全部被宿迁市评为市优良工程，获得“项羽杯”。房屋没有由于墙体、楼面、窗台、门头裂缝造成住户投诉，受到当地建设主管部门的表扬。

4、由于我们在工程实施中与设计院保持过程沟通，及时向设计方提供每层沉降数据，使设计方对这种方案的沉降规律更加清楚，增加了信心，之后我们发现其他小区已按这种方案进行地基设计。

结束语：方案优化，实现价值工程，在我们从事的工程实际管理中，无处不在，无时没有，有人员优化、有工期优化、有各种方案优化等等，但无论进行什么形式的优化，都要进行风险分析，要将质量、安全放在第一位，这样才能真正体现价值工程的意义所在。