华源.博雅馨园绿色建筑成本效益评价研究

摘要：近年来，环保理念越来越受到人们的广泛重视，建筑的节能环保意识也逐渐得到提高，绿色建筑已然成为建筑业的主要趋势，然而，绿色建筑的成本效益确实施工企业所关注的重要问题之一，如何做好绿色建筑成本控制工作，如何进行绿色建筑成本效益评价，成为企业所关注的主题。本文主要就绿色建筑成本效益评价进行了分析研究，具体以乌鲁木齐新城建筑公司建设的华源·博雅馨园项目为例来说明绿色建筑对建筑成本的效益。

关键词：绿色建筑成本效益评价

中图分类号：F405文献标识码： A

引言

近年来，我国的经济在飞速发展，随着生活水平的提高，人们对建筑的要求越来越高，健康、舒适、高效的人居环境已经成为人们追求的目标。这就要求建筑业不断推行绿色建筑的理念，促进能源和资源的有效利用，从根本上达到保护资源、减少污染、改善生态环境的根本目标。因此，我们必须做好绿色建筑成本控制工作，认真分析绿色建筑的发展以及其成本效益的具体情况，切实将绿色建筑推向健康合理的发展之路。

一、绿色建筑的概述

1、绿色建筑的概念

所谓的绿色建筑指的是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。它主要是以节能、节地、节水、节材、环保为重点，它的实质是以建筑全寿命周期为衡量和计算，用一种更经济、更环保和有效的方式来提供健康舒适的建筑产品。绿色建筑最终的目标是以“绿色建筑”为基础进而扩展至“绿色社区”、“绿色城市”层面，达到促进建筑、人、城市与环境和谐发展的目标。绿色建筑理念属于一种新建筑发展理念，是日后建筑业的发展方向和目标。

2、绿色建筑成本概况

绿色建筑成本，是指从项目前期决策、规划设计、建造施工、使用维护到报废回收等一系列相互衔接的过程中发生的全部费用。绿色建筑成本贯穿于整个绿色建筑寿命期或计划有效期内，所以绿色建筑的成本具有阶段性强并涉及多个主体对象的特点。绿色建筑成本设计的主体主要包括三大部分，一是社会主体，即就是政府；二是建造主体，即就是施工企业；三是消费主体，即就是所谓的消费者，这三大部分共同承担绿色建筑成本。

二、加强绿色建筑成本效益评价的具体措施

1、健全政府补偿机制降低企业成本

健全政府补偿机制以降低企业成本，主要包括补偿主体、补偿手段、补偿标准、补偿范围等方面，践行“政府推动、市场引导、法规约束、公众参与”的原则，首先要制定发展规划，明确指导方针，建立起科学合理的绿色建筑的标准及认证制度和标识制度、市场准入制度，并明确补偿标准制度。其次要通过政府制定完善的交易规则，提供交易市场，运用价格杠杆自主实现增量成本的经济补偿，并通过市场竞争机制不断降低绿色建筑成本。再次要尽快建立健全我国绿色建筑法律法规体系，规范绿色建筑实施行为，完善相关法规，适应绿色建筑的发展。最后还要鼓励建立行业协会、发展基金和绿色建筑社会公益性组织等非政府组织，充分发挥社会组织的作用，培养公众绿色意识，引导绿色消费。由华源集团开发建设的华源·博雅馨园国家绿色建筑示范工程，位于乌市新市区喀什东路以南、杭州东路以北、四平路以东，项目建设用地面积17.37万㎡,建筑面积34.73万㎡，目前本项目获得国家绿色建筑示范工程（二星级）；根据国家相关文件，绿色二星级工程每平米国家补偿45元，本项目则可得补偿1575万元。

2、决策及设计阶段的成本效益评价

绿色建筑在实现过程中，设计成为关键因素，设计师在设计过程中一定要坚持节约能源、节省资源、回归自然的设计理念，以华源·博雅馨园为例，在决策和设计阶段有以下几点：

（1）合理开发利用地下空间，小区所有建筑全部设地下室，作为设备用房和储藏室，结合人防工程设地下停车库和半地下停车库，小区配电室、换热站、消防水池、供水泵房等全部设在地下；

（2）种植适应当地耐寒、耐旱、耐碱性土壤、抗病虫害的乡土植物，小区植物种植种类为38-40种，分为乔木、灌木及花卉；

（3）室外采用透水型地面，室外透水面积比分别为博瑞新村项目的50.39%，博雅馨园项目的51.4%；

（4）围护结构采用建筑节能65%标准设计，围护结构使用65型单框三玻四腔三密封塑钢窗，屋面和外墙采用复合墙体保温；

（5）太阳能与建筑一体化生活热水系统，博雅馨园太阳能安装户数为1600户，占总户数的52.11%,博瑞新村太阳能安装户为1336户，占总数的50.42%，每天为住户提供100L的50度-70度的生活热水，冷热水管道全部敷设到厨卫间；

（6）太阳能公共光伏照明系统，博雅馨园小区共安装草坪灯160盏，庭院灯安装22盏，每年可节约用电2569KW/h。博瑞新村小区共安装草坪灯180盏，庭院灯安装15盏，每年可节约用电1725KW/h，灯具为LED节能灯；

（7）为防止夏季阳光直射室内，窗户外侧玻璃采用绿玻，减少阳光直射量，并在一些建筑窗户采用自遮阳窗设计方式减少阳光直射，外设平台预留空调机位置和方便住户擦洗窗户。

（8）中水回用及节水技术，用于景观绿化用水，博雅馨园采用中水回用处理技术，每天生产300吨中水，按9个月计算，可节约用水8.1万吨，博瑞新村采用城市灌溉水系，可节约城市自来水6.21万吨；

3、施工阶段的成本效益评价

施工阶段成本控制是工程项目经济效益的源泉，在绿色建筑项目施工成本控制中，材料是关键。选用健康、环保、安全的绿色建材，这样不仅可以降低建筑能耗，还能合理利用废弃物，不仅不会污染室内环境，还有利于人体健康，有助于改善建筑环境。同时推广使用降低料耗的各种新技术、新工艺，科学控制施工材料成本，提高整个工程的效益。在具体施工中有以下几点

3.1 节地与室外环境：

小区所有设备间均设置在地下，增大地面绿化面积，设地下集中停车库，建筑均为南北向布置，具有良好的视觉景观，采光、通风、日照全部符合标准。博雅馨园规划设计条件2.0，实际容积率为1.98。地上建筑面积为334489㎡，地下建筑面积为45476 ㎡，地下空间利用率达到13.7%。

博雅馨园绿地率达到42.9%，室外透水地面面积比为51.4%，透水砖占总铺装地面比达71%，人均公共绿地面积4.88㎡，每100平方绿地乔木种植达到3.5棵，植物种植种类达40种。

小区根据地形确定建筑标高，形成台地景观，错落有致、高低起伏，使小区地面层次与建筑空间形成自然、活泼的室外空间，每栋建筑都能获得良好的视觉景观。

博雅地上地下面积统计

3.2 节能与能源利用

建筑节能达到65%标准，高于乌鲁木齐当时的50%标准，墙体采用复合墙体保温技术集成。

建筑基础保温：在建筑基础外侧建筑勒角以下采用XPS挤塑板保温，容重≥35kg/m³,外挂网格布抹防水砂浆。

建筑墙体保温：建筑维护结构填充墙采用陶粒空心砌块砌筑，外墙保温层采用B1级EPS薄抹灰复合墙体保温。具体做法是：①多层墙体外抹灰找平，采用保温砂浆粘贴B1级的EPS聚苯板或XPS挤塑板，有效粘贴面积不小于60%，采用点框粘贴，有利于密封防水和防火。保温材料一层采用二布三浆薄抹灰，二层以上采用一布两浆薄抹灰，抹灰厚度控制在3~5㎜，保温材料密度控制：B1级EPS聚苯板≥22㎏/m³，XPS挤塑板≥35㎏/m³，传热系数K值≤0.041和0.035。多层建筑外墙每三层做高度不小于300㎜高岩棉板防火隔离带，高层建筑每两层做不小于300㎜高岩棉板防火隔离带。待完成以上工序后，做仿石漆和防水乳胶漆饰面。

女儿墙及屋面保温：上人屋面和露台采用XPS挤塑板不变型。非上人屋面采用EPS聚苯板，上部采用陶粒混凝土找坡，并做30㎜厚保护层，关键控制点排水斗最薄处厚度不小于200㎜，防止室内结露。利用墙体保温材料做法将女儿墙三面闭合保温，与面层保温层连接，在屋面靠近女儿墙周边做不小于500㎜宽岩棉板防火隔离带，完成以上工序后做3＋4厚SBS防水卷材。

门窗保温：单元门、进户门、露台门选用钢制四防门，内充岩棉，门框周边采用聚氨酯发泡剂，密封条采用三元一炳胶条，提高耐候性，防止空气渗透和结露，传热系数现值由50%节能标准，K值≤2.5下降到K值≤1.8。

窗户是围护结构保温的最薄弱环节，窗户耗能约占围护结构耗能的35-40%左右，提高窗户节能效果是实现65%建筑节能标准的关键因素。为此本项目窗户采用65型单框三玻四腔三密封塑钢窗（4+9+4+9+4），外侧玻璃采用绿波，防止夏季紫外线射入室内，密封采用三元一炳耐候胶条，窗框与洞口周边采用聚氨酯发泡剂发泡填充。部分商业和建筑大门采用断桥合金塑，传热系数限值由50%提高到65%节能标准，K值≤2.5下降到K值≤1.8，彻底消除了窗户结露，滴水现象，提高了居住的热舒适度

精装修前的预期考虑：户型设计考虑到了精装修问题，户型均能符合居住人性化要求，特别是厨房、卫生间、餐厅都保证了舒适要求，设备管线服从于平面均能，在住户入住后没有发生拆墙、掏门现象，厨卫墙面和地面及其它房间地面在抹光后再做有序的拉毛，后期贴砖，就不用再砸墙面和地面，节约了材料，减少噪声和环境污染。

统一设计标准：设计单位面对大项目，每个人都可以选不同材料达到最终结果，为此工程技术部门会同设计单位，共同策划完成了华源集团设计统一标准，以合同和设计委托书的附件形式进行约定，确保设计上能够形成循环材料和废弃物循环材料的利用。在某些材料设备管理环节上找到了突破口，不但不增加造价，而且还降低了成本，为业主单位和施工单位集中采购创造了条件。

结束语

总之，绿色建筑成本的控制有利于其进行成本效益的评价，从而在一定程度上促进绿色建筑的健康长久发展，同时为绿色建筑施工企业带来更多的经济效益。

参考文献：

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[3]段计先.绿色建筑全寿命周期成本效益分析-基于价值工程[D].重庆大学，2011.