2012地产成绩单

国家统计局近日公布了2012 年全国房地产市场运行情况，商品房销售面积和金额增速持续回升，房价呈现微涨状态。商品房销售面积111，304 万平方米，同比增长1.8%，销售额64，456 亿元，同比增长10.0%，投资增速降至2000 年以来最低位。全年开发投资71，804 亿元，名义同比增长16.2%，扣除价格因素后实际增长14.9%；土地市场降温，全国所有城市土地出让金2.69万亿元，同比降14.6%。几项重点统计数字勾勒出过去一年房地产市场的概况，反映出行业销售保持了增长势头，而基于对后市不确定性，房企拿地的热情着实降温了不少。

销售面积和金额增速回升，房价微涨

全年来看，商品房销售面积和金额增速呈现不断抬升状态，但仍略低于2011年。2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，比2011年回落2.6个百分点。12年销售面积增速仅高于08年，为历史第二低位。

2012年，商品房销售金额64456亿元，同比增长10%；销售均价同比增长7.7%，增速仅低于04、07和09 年，略高于10、11年。

从公布的70个大中城市住宅价格指数来看，环比上涨的城市有54个占大多数，但涨幅均未超过1.2%，呈微涨状态，这与全国销售情况持续回升有关系。

投资增速降至2000年以来最低位

2012 年全国房地产开发投资累计71804亿元，同比增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），比2011年回落11.9个百分点。这反映出，2012年全年，全国房地产开发投资活动处于一个较低的水平。投资增速降至历史最低主要是由于拿地减少。

2012全年全国房地产开发投资增速呈现“前高后平”的趋势。全年来看，房地产投资增速最高出现在1-2月份，为27.8%；三季度投资增速筑底，最低值出现在9月和10月，最低增速均为15.4%。之后回升，全年为16.2%。

土地市场冷暖不均

2012年土地市场成交差于去年，分化明显。2012年全国房企土地购置面积35667万平米，同比下降19.5%，为99年以来最低增速；每平米土地购置价格为2077.6元，同比下降25.4%，为04年以来首次下降。

国土部统计全国所有城市土地出让金2.69万亿元，同比降14.6%。但130个核心城市供地量同比持平，成交建筑面积12.5亿平，同比下降10%，成交价款1.43亿元，同比降10%。数据表明，一、二线城市需求明显好于三四线，三四线成交大幅下降，需求不足，形势不乐观。

由2012年的投资数据我们可得出：史上最严调控并未改变行业增长趋势，刚性需求成为支撑地产市场最根本原因。调控无效的共识和新型城镇化的改革预期将推动板块估值提升。国信证券建议重点关注：招华（华侨城、华夏幸福、华业）保万金（金地、金科、金融街）、荣盛、中南、滨江、首开、云投等。