探讨从建筑结构设计看住宅造价成本的控制

摘要：随着我国经济的快速发展，现代城市建设的速度也在不断加快。然而现今在建筑工程的成木控制工作中，依旧存在着概算不准，预算超出的问题，这些问题不仅严重影响了我国建筑工程的发展，更是让建筑工程的经济效益受到损害，同时也制约着我国现代城市建设的发展。因此，如何在控制工程造价与工程成本的同时也能为企业创造出最大的效益，已经成为了当前建筑工程行业发展的重大课题。本文主要通过对建筑结构设计的分析，讨论如何在建筑结构设计当中就可以很好地控制建筑成本。

关键词：建筑；结构设计；造价控制

中图分类号：TU318文献标识码： A

1、概述

1.1、建筑结构设计

建筑结构设计主要是指建筑设计者对建筑项目进行有关的设计工作，完成对于建设项目的规划与设计。建筑结构设计主要是对一个建筑项目的结构进行设计，设计的主要内容就是描述建筑工程的实施意图，是建筑项目实施的前提，对于建筑项目的完成具有重要的作用，是建筑项目的先导与灵魂所在。建筑结构设计是为了更好地实现建筑项目，对建筑项目进行规划，促进建筑项目方案的施行，是将设计转化为现实项目，是帮助建筑企业实现经济利益的关键环节。建筑企业为了最大限度内实现经济效益，需要对于建筑工程进行造价上的控制，建筑设计阶段对于工程造价进行优化与控制，可以较好地提高建筑企业的经济效益。

1.2，、工程造价

工程的造价主要就是指工程项目实施完成需要的总的费用。一般情况下一个项目实施完成需要的费用包括:工程前期的策划费用、对于工程实施可行性进行专家评估与研究、项目的论证、设计招标活动、工程实施阶段、对于项目工程的管理、工程后期费用等各个环节都需要一定的花费。一个工程完成需要各个环节的配合，对于项目在造价上的控制也需要从各个环节进行费用的控制。每一个工程的费用比例是不一样的，为了有效控制工程造价，需要从造价较高的环节进行重点控制，而一个项目在设计阶段对于工程的造价影响是在38--76%之间，因此对于建筑结构的设计阶段进行造价控制对于项目的整个造价控制具有重要作用

2、建筑结构设计对工程造价的影响

建筑结构设计是完成建筑工程各项经济开支以及工程施工技术的确立与通过全过程的安排。在整个建筑工程建设过程中，设计阶段就是工程造价的关键因素。虽然一般建筑设计费在全部费用中的比例不到1%，但不同的建筑结构设计可以使原有的工程设计造价增加或者减少，费用浮动大约在40%到70%。可见建筑结构设计在一项目造价上起至关重要的作用。

3、我国住宅造价成本控制存在的问题

3.1、在住宅造价成本控制过程中，没有对建筑结构设计引起充分的重视，我们把建筑结构分为建筑项目的决策、设计及实施等三个方面，项目的决策和设计对投资控制有着重要的影响，设计方面是工程造价的核心，设计的合理和科学性，对工程的投资和工程总体的造价有着一定的影响；大多数建筑工程的开发商，误解了住宅成本控制的理解，认为加强竣工完成的时间、建筑开发预计就会有效的控制住宅成本，完全忽视了项目从开始到竣工全过程中，成本造价控制和建筑结构设计的造价控制。

3.2、单方面设计合理、科学、适应性的建筑设计，对建筑成本控制完全不合理，在工程建设过程中，建筑结构的设计对住宅成本的造价有着一定影响，作为建筑工程的开发商，却完全忽视了对建筑结构的设计，并没有对建筑结构设计方案进行深刻的分析和探讨，停留在对建筑设计施工预计方面，严重缺乏对建筑结构设计中经济和价格问题的研究。

4、建筑结构设计中的工程造价控制

4.1、优化设计类型

建筑结构类型不同所使用的建筑材料、施工技术就会不同，这样造成的成木支出也会不同，由此可知最后形成的工程造价、建筑质量、用户体验也会不同。一方而我们应该尽量满足业主的需求及使用要求，另一方而应该尽量使用成木较低的建筑结构类型，在选择结构设计类型的时候要经过多重结构设计类型的比选，使整个建筑的工程造价得到降低。

4.2、优化基础设计

这里所说的基础设计主要指的是地基结构设计，地基结构设计是整个建筑结构设计中至关重要的部分，通常整个部分会占到整个工程造价的10%到15%。通过过往经验盐城地区基础造价由高至低顺序为:天然基础、预应力管桩基础、钻(冲)孔桩基础。桩基础承台在满足受力的前提下承台应尽量避免设计成联合承台，天然基础则尽量设计成独立基础，同时高层建筑基础在满足持力层受力及稳定的前提下应尽可能浅埋。

4.3、优化上部结构设计

这里所说的上部结构设计主要指的是设计地面以上建筑结构，上部部分是建筑架构中的主要部分，包括钢筋混凝土剪力墙、梁、板、柱结构的设计以及材料的选择等等，这些部分中产生的成木就形成了我们需要探讨的工程造价的主要部分。下面我们可以针对优化设计谈谈主要的措施。

4.4、结构形式选用要灵活

不同的结构形式拥有不同的特点，在不同类型、不同规模的建筑物中应使用不同的结构形式，一般来说六层以下的居民楼主要采用的是混合结构，这种结构形式在很大程度上可以减少钢筋混凝土的使用，使建筑物的强度需求得到满足，同时还可以使工程造价得到降低，高层建筑宜设计成规则的结构，避免设计为复杂高层结构。高层建筑应在满足使用功能的前提下应尽量避免转换，当转换不可避免的转换层设计应优先考虑直接转换方案，避免_次转换方案，传力途径越长产生的造价越高。通过统计以下为较为经济的结构形式:多层配套公建采用框架结构，特殊情况可考虑框架剪力墙结构；多层住宅及别墅采用框架结构，框架柱根据建筑需要部分采用异形柱或矩形柱；低于十二层住宅，采用框架--剪力墙结构；十二层以上二十层以下高层住宅采用剪力墙结构或框架--剪力墙结构；二十层以上高层住宅采用剪力墙结构；大跨度的屋盖视实际需要可采用预应力结构或其他新型结构。

4.5、加强对出纳人员的挑选

在建筑行业中，要想降低工程项目的成本，就要选择一位有着丰富经验的出纳人员，在财务岗位上发挥着重要的作用，作为优秀的出纳人员，必须学会单位经营的管理规范，建筑行业是一个比较大的经济投资，出纳人员不能只顾着收款和付款，要自己参与单位的经营和管理，不仅对单位的现金进行全面的盘点，还要把资金用在刀刃上，让资金在单位中发挥最大的效益，促进总体成本的降低，使建筑单位获取最大的利润和效益。

总言之，随着社会经济的发展，建筑工程也在市场中有明显的上升趋势，也要满足当今市场经济复杂多样化的发展趋势，为了建筑工程能够获得利润，必须从建筑结构中设计出对住宅成本控制的有效方案，因为，在日益激烈的市场竞争中，一些建筑行业在设计结构不合理、不科学引起的建筑工程整体成本的增加，还是普遍存在的，不仅对建筑行业在市场中的发展起到了阻碍作用，还增加了建筑工程的经济负担，因此要加强建筑结构设计对整体项目中成本的控制，制定相应的解决和降低成本的方案，促进建筑行业的发展和进步。

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