领跑澳门房地产评估业

梁竟成先生是一名资深的房地产评估人士,是一名土生土长、低调随和的澳门人,是一名团结奋进、爱国爱澳的热血人士。他有着驾驭时势的机动灵活,从金融行业顺利转入房地产评估行业,与澳门的房地产评估行业结下不解之缘,拥有三十年丰富的从业经验,并担任起行业重任,现为澳门房地产评估业协会会长。他有着爱国爱澳的不变情怀,曾是原中葡土地小组中方代表和土地基金受托人中的一员,参与了澳门回归前的土地审批和管理工作,为澳门回归做出了重要贡献。

【梁竟成先生,祖籍广东顺德,澳门房地产评估业协会会长、澳门建筑置业商会副理事长、澳门篮球总会副理事长,曾是新华社澳门分社经济部高级研究员。高中毕业后进入中国银行澳门分行(前身为南通银行)工作,后被分配至其附属机构――澳门南通信托投资有限公司工作,正式进入房地产评估行业并积累了几十年的工作经验,为澳门房地产评估行业起到了很好的领头作用。】

立足本职奋力领跑

有人感叹时光的短暂,有人徘徊于一时的美好,而唯一可以长久的便是不停地去追赶和行动,把停滞的念头丢在脑后,好好地享受奔跑时的速度和心律,在追逐中奏响生命的舞曲。梁竟成先生在人生的道路上,不仅立足本职工作――房地产评估业,更是奋力领跑了整个行业,于事业中体会人生,于人生中感悟生活。

梁竟成先生出生于澳门,高中毕业后因家境困难而放弃了上大学的机会,于1969年幸运地进入中国银行澳门分行(时称南通银行,后于1978年更名为中国银行澳门分行)工作。

20世纪60年代以前的澳门,经济十分落后。自70年代初开始,澳门依靠工资低、地价廉以及享有欧美市场纺织品配额的优势,经济得到了蓬勃发展,吸引香港工业资本前来投资。因此,带动和活跃了房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等系列活动,而这一系列活动都离不开对房地产的估价。

此时,中国银行澳门分行在处理房地产抵押贷款时,为避免和减少银行的金融风险,需对贷款人的房产进行准确的评估,因而成立了专门负责房产评估部门。后因经济的快速发展,中国银行澳门分行所受理的房产评估工作越来越多,于1979年成立了其全资附属机构――澳门南通信托投资有限公司。这时,梁竟成先生从其它部门调派至此公司,专门负责房地产评估工作。在这段时间里,他亲临澳门房地产评估业的“前沿阵地”,充分地了解和迅速地积累了相关的宝贵经验,并由一名普通员工荣升至公司的副总经理。

在梁竟成先生和员工们的精心经营之下,澳门南通信托投资有限公司发展至今,业务范围已扩展到从事房地产、物业估价、工程监理、投资、物业管理,成长为一家规模较大和业务多元化的投资专业公司。

目前,梁竟成先生担任着澳门房地产评估业协会会长。他饶有兴致地介绍了协会的历史背景:“首先,20世纪70年代至80年代初的10多年里,建筑房地产业逐步成为澳门四大经济支柱之一。其次,随着澳门业的开放,外资大量涌入,居民的收入节节攀升,银行的抵押贷款利率很低,这一切推动着澳门房屋需求的增长。第三,特别是在2004年和2005年以后,外企入驻澳门时购买或租赁房产时要求出具房地产评估报告成为常例,而澳门居民已养成了房地产评估的习惯,这一切都促进了房地产评估行业的发展。第四,香港的一两家培训企业已进入澳门市场,然而澳门等多所大学并未设置相关专业。在这种环境下,澳门房地产评估业协会应势而生。”

经澳门特区政府注册,2005年11月10日,澳门房地产评估业协会在创办人何志光先生、柯庆耀先生、谈振康先生的筹组下正式成立,定位于以澳门当地房地产评估专业人士和服务人员组成的非牟利团体。

致力提高澳门房地产评估人员的专业素质,并严格规范从业员之操守准则,协会作了许多努力。“协会成立以来,不仅加强了对珠海、广州、香港等同行业间的交流沟通和良好的合作关系,而且得到了澳门特区政府的支持,与澳门生产力暨科技转移中心合办了‘房地产专业评估入门课程’及‘房地产专业评估应用课程’,目的是为了完善行业和从业人员的服务守则,为澳门培养更多以独立、客观、公正、专业为宗旨的从业人员。目前为止,我们共举办了六次职业培训,共有近两百人通过我们的培训。”梁竟成先生如是说。

情怀长存 奉献常在

奉献如一株散发着清香的茉莉,其芬芳浸入人的心田,其美态映入人的眼帘,使人久久闻其香、观其态,欣赏、认可和感化,最终使更多的人进入奉献的队伍,共同绽放出那无私的美好。

澳门,对于梁竟成先生来说是一份割舍不断的故土情怀,这里记录着他人生中的点滴历程。而梁竟成先生,对于澳门来说是六十年来历史沉浮的一个见证,并是某些重大历史事件的亲身参与者。

在澳门回归前夕,我国与葡萄牙于1988年1月15日成立了中葡土地小组。该小组是代表中葡两国政府专门处理澳门土地契约及有关事项的机构,由中葡双方各指派3名成员组成,其职责是就中葡双方关于处理澳门土地契约及有关事项的规定进行磋商,并依照相关规定,监察批出土地的数量和期限,以及批出土地所接收人的分配和使用情况。

当时,梁竟成先生以新华社澳门分社经济部高级研究员的身份作为中方代表,参与了中葡土地小组的工作。在这段时间里,他与其它中方代表齐心协力,在领导的高要求下顺利地完成了工作任务,使当时管理的土地基金不但保值,安全度过香港金融风暴,而且由原来的69亿元,增加到交出时的101亿元。

“当土地基金达到100亿时,大家都非常高兴。特别是香港金融风暴时,澳门的土地基金没有受到大的影响,这使大家都十分欣慰。而回归前,澳门居民担心特区政府没有资金运转,但当得知有土地基金时,都放心了。”回想当年,国务院前副总理钱其琛代表中央将土地基金的支票交给澳门特区政府时的情景,梁竟成先生至今仍历历在目。他是这样热爱着澳门,心系澳门整体的发展和变化,牵挂着澳门居民生活的和谐与幸福,真正爱国爱澳的人才能体会得到。

退休后的梁竟成先生,仍在澳门的社团中身兼多职,并担任澳门篮球总会的副理事长,一心一意扶持澳门篮球运动的发展。“什么运动我都很喜欢,特别锺意打篮球。20世纪70年代时,我曾是澳门篮球队的代表队员。”原来,篮球一直是他的至爱,并在上学时便对篮球产生了浓厚的兴趣,至今都十分享受在球场上大汗淋漓的畅快。对于篮球的热爱,就如他对待喜欢的工作一样,会全力以赴地去完成并享受。目前,乐于与朋友相聚的他,经常把新老朋友约出来打打球,出出汗,以赚取更多的“健康本钱”。

由于性格爽郎,他在生活中与许多人建立了深厚的友情。“我向来都是真心实意地交朋友,乐意与各行各业的朋友打交道。因为朋友是人生中最好的教科书,与朋友们在一起,生活会更丰富,人生会更加充满乐趣。”

真心实意,是生活中的梁竟成先生;兢兢业业,是工作中的梁竟成先生;爱国爱澳,是生活和工作中的梁竟成先生。本着在房地产评估业里的付出与收获,他默默地做着与许多专业人士本质相同的工作,奉献毕生的心力和时间,挥洒毕生的热情和智慧,带领着澳门房地产评估业,与澳门共同发展、壮大、腾飞。