稀缺型高端酒店式管理办公楼建筑设计分析

摘要：随着我国国民经济的持续高速增长和城市化进程的不断加速，房地产开发的浪潮一浪高过一浪，越来越不容忽视。特别是稀缺型高端酒店式管理办公楼，它建设类型不仅是以住宅、单身公寓为主，而且它的开发也是以单身公寓式办公为主导的办公楼，因此，本文从设计理念出发，根据总体布局、建筑设计进行了对宜昌某办公楼的建筑设计分析。

关键字：建筑设计总体布局

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

一、项目概况宜昌市位于中国湖北省西部，长江三峡西陵峡东口、长江上、中游分界处。东接武汉，西连重庆，是东部发达的经济科技与西部丰富资源的结合部。根据宜昌市城市总体规划，宜昌都市区核心地区的空间拓展主要选择在长江沿线，以宜昌城区为中心，以长江北岸向东延伸为主，长江南岸空间拓展区域为辅。本项目用地正处于城市中心沿长江北岸向东拓展的区域之中，西陵中心区和伍家岗中心区之间，区位位置、交通条件、景观条件绝好。项目用地位于长江北岸，东南临中南路，西南为沿江大道，北侧为其他规划用地。总用地规模5095.83平方米，用地性质为商业办公。用地现状为时运物业总公司部分用地，有若干低层办公、仓库等拆迁建筑。现状场地地势平坦，场地内无高大名贵树木需要保留。规划要求容积率不大于6.0，绿地大于等于30%，密度小于等于0.3，停车大于等于0.8辆/100m2，主体建筑层数不得小于22层。

二、设计理念

1、建筑定位：稀缺型高端酒店式管理办公楼从当前的宜昌市房地产市场分析，沿江一线建设类型以住宅、单身公寓为主，即使是商业地块，也是以开发单身公寓式办公为主导，如万达广场、滨江一号等项目。并且这些项目在用地及建设规模方面都较有优势，如果定位为同类型的单身公寓，会缺乏竞争力。将其定位为当地稀缺的高端酒店式管理的办公楼，既充分发挥了本项目基地拥有一线江景的丰富景观资源的优势，又避开了同物业类型的竞争。

2、建筑形象作为一线沿江的百米高层建筑，受到用地的限制，难以在体量上或者是高度上得以突破而脱颖而出，但是作为沿江一线高层整体中的一份子，也不能因体量规模小而被淹没，这就要求建筑的形象要是经典的，并且能够在群体建筑中体现出其独特的品质来。端庄，典雅的新古典主义建筑气质，对称设计，竖向线条描绘出建筑的挺拔庄重，再加以严谨的细部设计，足以映衬出其非凡的品质。

3、建筑景观 项目用地前临沿江景观大道与中南路的交叉路段，规划将主体建筑尽量置于地块的北侧，以便在临街一面让出较大尺度的绿化空间，结合沿街绿化带，沿沿江大道可形成约20米宽的绿化隔离带。因处于沿江一线，建筑设计将房间全部朝向长江，在每个房间里都能感受到长江的美丽景色。

4、立面设计立面设计结合建筑形象所要求的新古典主义风格 ，以竖向的线条为主，突出建筑的挺拔庄重。适当加以少量线脚，严谨的细部设计，更能彰显其高贵气质。

三、总体布局用地规模偏小，在能完善功能的情况下，每一点都必须加以精确的设计。建筑采用单条的板式布局，所有房间均朝向江面的单廊式建筑。主体建筑靠北布置，在南向沿街面结合沿街绿化带形成约20米宽的绿化带。场地在东西两面均设有机动车出入口与城市道路相接，沿建筑周边设置4-6米的环形车道（兼做消防车道）。在沿江大道和中南路均设置有供人行出入的小路，体现人性化设计，并可以实现场地内部的人车分流。机动车停车以地下停车为主，地面停车为辅。地下车库坡道分设于南北两侧，靠近场地的出入口位置，减少对内部道路的交通干扰。机动车地面机械式停车5辆，地面普通停车位9辆，地下236辆，共计250辆。景观绿化方面，由于用地的限制，基地内部自身可塑景观有限，利用主体建筑退让出来的场地结合城市绿化带，可形成一条较宽的绿化景观带，不但美化了城市，也为此办公楼里的人们营造了静谧祥和的办公氛围。

四、建筑设计

1、功能布局项目的功能定位为集现代商务办公及办公服务配套功能（金融、商业、休闲、娱乐、餐饮）的高档写字楼。底层：办公门厅、商业用房等。二~二十一层：商务办公用房等。二十二层：公司办公用房。二十三~二十五层：餐饮用房。一层地下室：汽 车停车场（停111辆）。二层地下室：汽车停车场（停120辆），人防单元。

2、竖向设计建筑地上二十五层，地下二层，建筑总度度99.95米。地下一层层高为5.9米、二层层高为4.4米，一层层高9.9米，二层层高3.9米，三~二十二层层高均为3.6米，二十三、四层为4.4米，二十五层为4.9米。

3、交通组织办公主入口设在地块南侧，主楼设6部电梯，包括2部消防电梯，2部防烟楼梯组织上下交通，地下室共设4部疏散楼梯，满足消防疏散要求。

4、消防设计：利用建筑四周场地及道路形成消防环路，道路宽均大于等于4米，转弯半径大于等于9米。建筑与周边建筑间距满足防火规范要求。主楼有超过1/4周长的建筑落地。底层设消防控制室。建筑为25层高，建筑高度99.95米，属于一类高层建筑，耐火等级为一级。建筑主楼防火分区采用水平分层分区的方式，每层防火分区面积小于2000平方米。设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。通高门厅设有自动排烟设施。建筑高层部分楼梯间采用防烟楼梯间，每个楼梯的疏散宽度为1.5米；地下室部分楼梯间采用封闭楼梯间，共设4个封闭楼梯间，总疏散宽度为5.8米。疏散宽度和距离满足规范要求。风机房、消防水泵房、变配电间、消控监控室，消防电梯机房的门采用甲级防火门；疏散楼梯间的门采用乙级防火门；所有管井均采用丙级防火门。

5、节能设计

（一）、依据1、《公共建筑节能设计标准》（GB50189―2005）2、《民用建筑热工设计规范》（GB50176―93）3、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107―2002）4、现行国家、地方相关建筑节能设计技术标准和规程。

（二）建筑热工设计规定性指标和构造措施：（1）外墙平均传系数≤1.0KP1型多孔粘土砖30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料5厚抗裂聚合物砂浆干挂石材幕墙（2）屋面传热系数≤0.7防滑地砖，1:1水泥砂浆擦缝15厚1:3水泥砂浆40厚C20细石砼层(内配Ø6@200双向钢筋)保温层：30厚挤塑聚苯板1.5厚高分子防水卷材一道或3厚高聚物改性沥青防水卷材一道20厚1:3水泥砂浆

轻集料混凝土找坡2%，最薄处30厚现浇钢筋混凝土屋面板 （3）外窗（包括透明幕墙）：拟采用热阻断铝合金中空玻璃门窗，

a，建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不大于0.70

b，传热系数；≤3.5

c，遮阳系数（包括外遮阳）≤0.55

d，可见光透射比≥0.4

e，外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。透明幕墙的气密性不应低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T 15225规定的3级

f，可开启面积≥0.3

（4）屋面透明部分面积百分比：0%

（5）公共建筑地下室外墙（与土壤接触的墙）热阻限值≥1.2

6，人防设计

本建筑为一幢100米高层办公楼，落地面积为：1269.69平方米，根据人防部门的要求，所需人防建筑面积为：1269.69平方米。

设计人防面积为1644.88平方米，设一个防护单元，分两个人员掩蔽所。防护单元设于地下二层的西北角，人员掩护面积为1480平方米，遮掩人员为1480人，设二个人防主要出入口。出入口的门洞净宽之和为2.8米。

人防防护单元均按规定设置干厕、贮水间、配电间等配套设施。人防总面积小于5000，故不设柴油发电站。

六、结论

随着社会的飞速发展,人们生活水平的提高,高层建筑越来越受到人们的重视。文章在设计过程中，为充分发挥了本项目基地拥有一线江景的丰富景观资源的优势，而且为避开同物业类型的竞争，在建筑形象设计中，要体现一种典雅的新古典主义建筑气质；在建筑景观设计中，让人感受到长江的美丽景色；在立面设计中，能彰显其高贵气质。