关于房产测绘行业管理及质量管理探讨

摘要：房产测绘关系到消费者的切身利益，因此，对于房产测绘行业管理及质量管理的研究具有非常重要的意义。本文总结了房产测绘行业管理的具体措施，并对如何加强房产测绘的质量管理进行了分析与探讨，旨在为房产测绘行业管理及质量管理的研究起到一定的指导作用。

关键词：房产测绘；行业管理；质量管理；

Abstract: the property surveying and mapping relationship to the immediate interests of the consumers, so, for real estate surveying and mapping industry management and quality management research has important significance. This paper summarizes the real estate industry of surveying and mapping administration concrete measures, and on how to strengthen the management of the property surveying and mapping quality are analyzed and designed for real estate surveying and mapping industry management and the quality management play a guiding role.

Kewords: real estate surveying and mapping; Industry management; Quality management;中图分类号：P2文献标识码： A 文章编号：

1、引言

随着房价的居高不下，人们在购买房产的时候对其的关注度要比以往任何时候都高，在影响房产质量的因素中，房屋的预测面积与实测面积之间的差异受到越来越多的关注。因此，做好房产测绘行业管理及质量管理不仅能够树立企业的形象、增加企业竞争力，更是关乎到百姓切身利益的大事。此外，在测绘行业中，由于许多单位工作中由于各种原因使得其并不能有效地保证测绘质量。所以，对于房产测绘行业管理及质量管理的研究不仅仅具有学术意义，更有非常重要的实践意义。

2、房产测绘行业管理的具体措施

笔者结合自身经验，认为房产测绘行业管理的具体措施可以分为以下几个方面：

（1）对测绘单位的测绘水平严加审查。测绘单位是房产测绘中的主要执行者，其水平对于房产测绘的精度有着最大的影响。因此，我们要做好对其资质的审核工作，确保测绘单位拥有《测绘资质证书》，并审查具体测绘人员的水平以及相关测绘设备的精确性，在这一过程中我们还应做好对专业测绘单位与测绘人员的记录工作，这在一定程度上有利于我们后续工作的开展。

（2）加强相关制度的完善，尽早形成保障体系。房产测绘单位的工作开展是在相关制度的指导下进行的，如果制度有不足之处，这很容易导致工作中出现问题。因此，我们应做好制度的完善。此外，还要建立测绘成果公示制度，这既能够保持人们的知情权，又可以促进制度的完善。

（3）建立相关协会，对管理的具体责任进行确认。由于各种原因的影响，目前在管理部门中存在着责任不明确的现象，这一问题也是行业管理不规范的现象的一大原因。因此，我们应加强对于责任的明确，并确保与测绘单位的沟通。在这一过程中，很重要的一点是建立相关协会，通过协会来规范测绘单位，在协会中还要做好监督与考核的工作，对于符合要求的单位进行一定的奖励。

（4）对于测绘过程加强管理，测绘过程不规范必然导致测绘结果不准确，因此管理部门在做好资历审核的基础上，还要加强对于测绘过程的监督，这类似于机械检修中的状态检修，在问题未出现以前根据某些趋势对可能出现的问题进行判断，尽量做到防患于未然。对于无视标准的企业，应严肃处理，这样能够有效的保证这一行业的规范性。

（5）惩治力度要加强，以前当测绘出现问题以后，很少有较为标准的惩罚措施，这就使得测绘单位受到的制约不够，进而加重了行业不规范的现象。在实际的工作中，纠纷是不可避免的，因此，如果确定是测绘单位的问题，我们应加大惩罚力度，合适的时候可以实行赔偿制度，只有做到赏罚分明，才能保证顾客满意、开发商放心。

（6）对房产测绘市场化进行一定的控制。市场化能够带来竞争，这在一定程度上可以提升测绘行业的整体水平。但是，从另一方面来看，市场化也会导致企业盲目最求利润，这就容易导致测绘精度下降。所以，做好房产测绘行业市场化的控制也能够对促进此行业的管理起到积极的作用。

3、房产测绘的质量管理

提升测绘质量是加强测绘行业管理的目的，但是在提升测绘质量的过程中，由于不同的测绘人员对于规范的理解有差异，加之技术方面不达标等因素的影响，容易导致测绘质量不合格。对于提升测绘质量的管理，笔者认为可以从以下几个方面出发：

（1）在技术路线设计中做好质量的控制

技术路线设计主要是基于各种资料以及各种需求的综合考虑所设定的测绘依据、方法以及分摊模型的步骤。

一般情况下来看，设计路线设计的原则是由整体至部分、由粗到细。具体工作中，第一，要依据测绘的类型及目的来确认测绘的技术以及精度；第二，在精度以及技术确定以后，我们应依据相关的设计资料，对房屋个空间的具体算法以及整座楼共用部分的分摊层次进行确认；第三，各种管理部门以及技术人员联合在一起进行商谈，确定具体的算法以及分摊原则等。

（2）做好测绘工作中的质量控制措施

测绘工作是对测绘质量产生最直接影响的因素，其主要由外业数据采集以及内业图形处理等方面组成。

针对数据采集的工作，首先要确保采集工具没有问题，这是确保采集工作精度的前提。其次，在采集数据的原则上，普遍是先整体后局部。第三，对外业数据进行采集时，要做好与测量草图中标注的数据的核对，确保其中的差值小于所允许的误差，如果误差较大的话，要结合具体情况对其原因进行分析与调整。举例来说，在测量房屋长度时外墙抹灰的偏差允许在2-3厘米之间，外贴瓷砖允许出现3-4厘米的偏差，外贴装饰板、石材，玻璃要等视现场情况而定，可达5-15厘米，甚至15厘米以上，这些可当做是施工差误来处理，不用进行纠正。但是如果差距大于以上标准，我们就要进行相关的处理工作。

针对内业图形处理及分摊计算，应确保这一工作的开展时间要紧跟外业数据采集，这样在出现问题以后，我们可以做到及时对其进行改正，避免延误工期。此外，图形处理完之后，还应进行核对工作。

（3）做好验收检测工作

验收检测工作是确保房产测绘质量的最后一道保证，在工作中我们一般使用的是 “二级检测，一级验收”制度，主要可以分为：

首先，自查、互查。这一工作应贯彻与整个测绘过程之中，其对于测绘质量的保证作用最为明显。其中，第一测绘人员要对自身的测绘方式进行检查，避免出现错误，这属于自查。而在自查自后由第二测绘人员进行的检查属于互查。

其次，进行一级检查。自查和互查是以及检查的基础，对于一级检查，主要操作人员是作业组的专职检查人员，在这一过程中要依据技术路线的设计，检查的对象是测绘成果以及其测绘过程。

第三，二级检查。耳机检查主要是对测绘依据一级测绘过程进行检查，此外还要进行抽查图形、数据等。

此外，为确保房产测绘质量，我们在做好内业检查的基础上，还应对外业检查进行加强，主要是保证一定比例的外业检查。外业检查中，作业组要做好自检的工作，其主要对象是：房屋重复观测边长以及房屋边长闭合差。这样才能确保各项误差不会太大。另外，还应加强巡视检查的工作，在未发现错误的情况下才可以结束测绘工作。当然，技术部门也要做好对于测绘的抽查工作，并记录好抽查的具体情况。

4、结语

做好房产测绘行业管理及质量管理不是一天就能够完成的，这需要多方面的共同努力。目前，在这一行业中尚存在着一些缺陷和不足，因此，我们应加强学习，不断提升管理思路以及管理手段，只有这样，我们才能切实减小各种测量数据之间的误差，对百姓的利益真正起到保护作用。我相信，随着这一行业的不断规范化，未来我国的房屋测绘水平必将上升到一个新的档次。

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