保姆买房了,还有谁会跟进

“我家的保姆刚刚提出辞职，”我在北京的一位朋友最近告诉我，“她急着回家买房子。我建议她借的贷款不要超过七成，这样万一有损失，至少还有缓冲余地。”

这不是我第一次在中国听到这样的故事，上海也有几个朋友告诉过我类似的故事。

似乎在同一时间，连保姆们都杀入了楼市。对于基金经理来说，请保姆可谓好处多多。中国的保姆可能就是“擦鞋男孩”的亚洲版。1929年，在华尔街崩盘前夕，美国前总统肯尼迪的父亲约瑟夫・肯尼迪有一天在擦皮鞋时，发现鞋童也在谈论股市、投资股市，老肯尼迪觉得情势不妙，回去就把股票卖光了。

另一位朋友最近在海南三亚度假期间，不由自主地要去售楼处看看。每个她认识的人都在那里买了房，似乎谁不在那里买房，就显得不合群了。

“你应该买两套，”精明的售楼小姐向买楼者建议。“三年后，价格会翻1倍。到时，你卖掉一套，另一套就等于白捡的。”一个人怎么能拒绝这样的建议呢?

在官员腐败案件中，招牌性的证据已不再是塞满冰箱的现金、一身名牌，抑或找有点小名气的女演员做情妇，而是有多少套房子。上海的一位局级官员被抓时，就有24套房子(2007年10月，原上海浦东新区副区长康慧军被“”，他和妻子名下的房产多达24处)。

中国正处地产投资狂潮带来的剧烈阵痛中。首先，我想声明，说中国的房地产市场为一个“泡沫”，并非是在否定中国的发展成就。泡沫的一个关键组成部分是对市场的乐观，而乐观离不开经济上的成功。另外，我也不是说价格明天就会下降。泡沫的发展和破灭，有自己的时间表。当它即将破裂时，我会让你知道。

人民币的升值预期可能是催生泡沫的主要力量，它迎合了投资人内心深处对免费午餐的欲望。首先，你要做的仅仅是把美元兑换成人民币。所有华尔街上的金融专家都会告诉你，你稳赚不赔。这些钱已涌入中国；其次，人民币升值的故事把中国人的钱都留在了国内。美元向来是中国人的资产避风港，这就是为什么中国的银行有大量美元存款的原因。理所当然地，那些有头有脸的人物都在海外有美元。但现在，所有的钱回来了。更重要的是，任何收入，合法或不合法的，现在都留在了中国，不出去了。

腐败官员为什么会保有房子，而不是现金?按华尔街的说法，人民币将会升值，因此，根本就不应该持有美元。但在楼价飙升时，又何必持有现金呢?腐败的现金到了楼市可以再赚一笔钱。因此，贪官们只有在被抓时，才会体会到持有不动产是有坏处的。

巨量的流动性迫使中资银行尽可能地放贷。有一个华尔街传统被中国人学得很快，那就是让公司开支票给自己发奖金。你需要做的仅是报告一个惊人的季度业绩。这是一个中国人比华尔街投资人更容易上手的游戏：中国政府把存款利率和贷款利率都固定住，保持了很宽的利息差。你只需要放贷，利润会自动进来。贷款转坏总得过3年吧?到时，我用不着把奖金还回去。对不对?

要让泡沫持续，你需要一种力量，让它在有破灭迹象时也能将它稳住。华尔街不断地泵出新的天然或人工合成的产品，把债务转化为对资产的需求。在中国，地方政府扮演了这一角色。由于利益相关，中国政府已身陷泡沫不能自拔。卖地的钱都到了政府手里，土地价格已上升到了占开发成本的一半。在热点地区，土地成本超过了开发费用――政府要现在就把未来的价格收入拿到手里。房子卖掉时，政府收到交易税和利得税。地产开发商向政府交的税超过了自己的收入。地产开发商最终将收入入账时，他们必须将钱再去投入，华尔街分析师会建议他们去买地。由于土地价格升了很多，他们可怜的收入不够，所以他们不得不借钱。他们所有的收入和借钱的利息，都到了政府手里。你能责怪他们助推了楼市价格吗?

对土地的痴迷是另一个推动因素。不久前，中国还是一个农业国，最重要的资产是土地。“三年清知府，十万雪花银”，这是一句中国老话，这句话没有说明“十万雪花银”去了哪。它们去买地了!当然，在城市里，你已经看不到地，只能看到地上的建筑，但毕竟，建筑也是长在地上的。

现在，保姆们都去买房了，接下来还会有谁?永远不要低估13亿人的力量。在中国。许多人说你应该听“擦鞋男孩”的意见。事实上，确实有很多人听他的。