产权式酒店得悠着点玩

时间:2022-04-24 09:47:41

产权式酒店得悠着点玩

近日读到《珠江商报》一则“产权式酒店将是房产投资新亮点”的报道,文章引用清华大学教授颜麟的观点阐述了当前经济“严冬”背景下,居民投资产权式酒店是不错的选择。笔者暂且不论这种观点是否真的够“新”,单从产权式酒店在国内普遍遭遇的管理瓶颈及极高的投资风险来讲,都不值得大力提倡。

在笔者看来,未来都是迷雾重重,套用一句流行的广告词,那就是“一切皆有可能”。试想,有着150多年历史的雷曼兄弟能一夜之间轰然倒塌、世界最大保险公司AIG也宣告破产并由美国政府接管,在海外金融海啸愈演愈烈、全球经济都“感冒”之际,还有什么不可能?

产权式酒店是集房地产业与酒店业、旅游业相互融合的一种新型的投资产品,之所以吸引众多投资者趋之若鹜,主要是看好产权式酒店投资项目高于银行利率数倍的回报率,但这种高回报率无疑伴随着经营的高风险。

时下,在许多城市里,无论是开发商还是购房者,都沐浴在房市价格急剧攀升的一浪高于一浪的“幸福时光”之中,真切地感受着房地产业流金淌银般的“财富效应”。前几年还处于概念炒作的产权式酒店投资方式,正在不经意间出现在国内的一些城市之中,已成为房地产开发商热炒的项目。不久前,笔者在上班途中看到这样一则巨幅户外广告:××路形象工程,3亿元精心打造国际标准五星级酒店,投资钻石广场,首付10万,每年15%固定收益,拥有永久产权……不禁哑然。

产权酒店真的“包赚不赔”吗?对于产权式酒店来说,虽然产权属于每个投资者,但投资回报率的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的,而是取决于酒店将来的经营状况。因此,开发商承诺的10%-30%的投资回报率极有可能是水中月、镜中花。一旦出现经营亏损,根本就没有利润可分,投资者便有可能被“套牢”。

本是舶来品的产权酒店在国内的发展尚处婴幼儿阶段,日益凸显出以下四大软肋:一是价格偏高。目前国内产权酒店标准间一般标价20万元到40万元之间。如果按照国际市场分时度假产品的平均首付8000美元计算,目前国内产权酒店首付相当于人民币6万元左右。就我国居民的平均收入水平而言,显然还是奢侈品,城市工薪阶层多数不具备购买能力。

二是受限很多。国内大多数产权酒店规定:业主应在每年固定的时间使用一周左右的分时度假期,这与我国城市居民目前的旅游度假消费模式有很大差异,规定显得缺乏灵活性。

三是市场无序。产权酒店发展商大多盲目跟进,项目仓促上马,资金实力不足,前期大力炒作,但工程进度和后期配套服务跟不上。

四是缺乏规范。目前国家相关管理部门对分时度假产品性质尚未做出明确界定,相关部门也没有出台针对产权酒店的法律法规。这造成了传统方式的分时度假产品由于在销售环节上存在问题和部分不法经营者的抢先进入,影响了市场健康发展。

如果说,在2007年底你还可以展望2008年的幸福财富生活,那么在目睹了2008年中国股市“跌冠”全球、中国楼市萎靡不振后,2009年你就应该在惊恐中增添更多的理性。

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