关于住宅小区智能化的探讨

摘要：住宅小区智能化是人们对安全的居住环境、现代化的通讯条件和健全便捷的物业管理的新要求。

关键词：住宅小区 智能化 系统构成

一所真正意义上的智能化住宅小区，在大城市住宅产业化促进中心是充分利用现代技术，通过有效地传输介质，将安防与多元信息服务等诸多功能完美地进行系统集成，力求为每一个住户营造一个全新、极具个性化、同时又是安全、舒适、便利的理想家园。也就是说，住宅小区智能化的建设目标是向人们提供方便快捷的信息通道、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理。

那么什么样的住宅小区才能算作是智能化的呢？在目前情况下，一个住宅小区具备了三个系统方面的主要功能，就可以认为在不同的程度上，实现和达到了智能化的基本要求。

1.安全防范系统

1.1周界防越功能

在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅拦等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法越界者。住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间，能自动记录与保存报警信息。

1.2小区闭路电视监控功能

在小区的各个进出口、停车场、电梯厢设置摄像机，每天二十四小时对进出小区的人员、车辆以及电梯的运行情况实施监控，必要时可以进行实时录像，供事后重放查询。

1.3住户安全报警功能

小区内每个住户都安装有智能安全报警子系统，该系统能够识别来自烟感、煤气泄漏、应急求救按钮、红外线探头、门磁开关等报警探测器的信号，意外发生时，智能系统自动按照内部程序设定的警情等级，通过现场总线通信方式，把各种报警信号传送到远端的物业管理部门的监控中心。煤气泄漏时，系统可自动关闭住户的煤气阀和电闸，以保证楼内居民的安全。

1.4楼宇对讲及小区内部通话功能

小区每个单元都安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户的对话，由被访住户遥控开门。联网的对讲系统功能可实现来访客人在小区的入口处就能与被访住户对话，如果被访者不在家，就没有进入小区的必要。在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安全门对讲系统，使住户居民足不出户，便对来访者一目了然。

1.5电子巡更管理功能

对于采用封闭式管理的住宅小区，采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象。

2.信息管理系统

2.1 采用水、电、煤气热能远传自动计量收费管理技术，从根本上解决了传统进户验表扰民的难题，改人工进户验表方式为集中式计算机自动验表，从而做到既节省大量的人力和降低劳动强度，又为用户提供了方便及安全性。

计量仪表数据采集机通过计算机网络系统，将水、电、气三表数据快速、准确、及时地传输至物业管理中心，或者通过城域网络系统传送至其它相应的收费部门（如联合收费管理处）的计算机收费系统，可以预交费、按月交费等多种收费管理模式。对欠费不交的住户，可以通过计算机管理系统远程关闭该住户的水、电、煤气阀，停止为其提供服务。

2.2 配电系统监测功能

管理中心可以监测各个小区单元的供配电情况，一旦发生跳闸、缺相、停电等故障，管理中心计算机系统能够监测到出故障线路的位置，管理人员可根据情况及时采取相应的处理措施。

2.3 暖通系统监测功能

在有集中供暖、通风系统设计的小区，对每栋住宅楼进行温度监测，一方面可以确保居民的室内温度，保持在令人舒适的范围内，一方面可以控制能源合理地进行分配，达到节能的目的。

2.4 给排水系统监测功能

对住宅小区各个给排水系统进行监测。当给排水系统出现故障时，管理中心计算机系统给出信息显示，为维修人员及时检修提供了方便。

2.5 照明设备的监控功能

对高层建筑航空障碍灯的工作状态进行监控，出现故障时能够及时把故障信息传到物业管理中心；对公共区域的照明（包括街道、景观、泛光等）设备进行控制，根据环境的照度和预定的时序实现照明的智能化控制，达到安全节能的目的。

2.6 电梯运行状态监控功能

各电梯工作状态显示、故障报警信息集中管理，确保电梯的安全运行，出现故障及时发现，及时处理。

2.7 停车场管理功能

全自动化计算机管理的停车场，安装汽车防盗识别系统，采用无接触感应式智能卡控制进出车辆，使停车场的管理开成方便、安全、高效的控制体系。

2.8 自动喷灌节水功能

绿地覆盖面积已成为衡量住宅小区环境建设的一项重要标志。对小区园林绿化浇灌实行智能化管理，自动喷灌系统可以根据气候、土壤的温度和湿度状况自动喷水浇灌，达到科学浇灌和节约用水的目的。

2.9 背景音乐与紧急广播功能

在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置草地音箱，通过管理中心集中控制。在节假日、每日早晚以及特定的时间段播放舒缓的音乐，也可以播放公共通知、科普知识、娱乐节目等。在发生火灾、地震等紧急情况时，可作为紧急广播强制介入使用。

2.10 电子公告显示功能

在住宅小区内设立电子公告牌，显示有关的公共信息和小区物业管理信息，还可以开展各种广告信息服务业务。

2.11 监控中心与物业管理计算机网络功能

监控中心包括闭路电视监控设备、计算机和计算机局域网络、数据库服务器、网络管理设备，后备电源设备等等。

通过闭路电视监控设备，保安人员足不出户便可以随时随地观察到所辖小区内各处的情况，大大地减少巡防人员的数量，提高巡防工作效率。

物业管理计算机网络系统建有小区住户居民档案库。档案库包含了居民入户登记、变更登记、住户概况、房屋楼层平面图（或者虚拟的三维动画图）、家庭成员健康情况等详细资料。当出现紧急报警情况时，计算机管理系统可以根据前端智能采集器发出的报警信息，立即查找出发生紧急报警住户的相关资料，以便有关部门采取相应必要的处理措施提供详实的信息。同时，还具备“三表”远传自动计费、物业维修管理、统计、查询、系统故障诊断的功能。管理人员可以随时随地查询、统计所需要的各种信息资料，大大降低工作量，提高工作效率。

3 信息网络系统

3.1 宽带网接入与网络服务功能

建立通达每户的小区宽带数据接入网络，以便提供网上综合信息服务，与本地区城域网络建设相结合，实现在家庭进行网上购物、网上教育、网上医疗、网上股票交易、网上娱乐等。小区的物业管理部门也可以建立自己的信息服务平台，各种信息，极大地方便住户生活，学习和休闲。

3.2 家用电器自动控制功能

住户安装家用电器远程控制装置，可通过打电话、上网等方式控制家中的空调、照明、电暖器、电热水器、录像机等家用电器的打开和关闭。

3.3 “一卡通”服务功能

在小区内部开设安全、便捷的智能卡服务系统。可以实现出入楼宇的门禁控制、停车、娱乐、购物、转账、付费等一系列活动的管理。

4 结论

综上所述，“住宅智能化”和“住宅小区智能化”是一个在人居环境中全方位采用高新技术的理念，“智能化”是一个相对的概念，“智能化”技术本身也正在不断地发展、完善，因此智能小区仅是对一定智能程度的住宅小区的笼统称呼。住宅小区智能化概念表达了住宅小区的智能化是一个过程，它随着智能化技术的发展和人们需求的不断增长而增长、完善，它表明了可持续发展性应用是住宅小区智能化的重要特性。