国家康居示范工程实践

实施国家康居示范工程是贯彻党中央、国务院提出的建设节约型社会，走循环经济的发展道路，建设节能省地型住宅的方针政策的重要手段。泗水县委、县政府和建设主管部门适时推进国家康居示范工程“海情圣地”项目的建设，树立样板，快速推进本地区住宅产业现代化的发展。

本项目旨在打造泗水最有影响力的示范性楼盘。营造一个充满亲和力、优雅高贵的西班牙风情居住社区。 为人们创造浪漫休闲的高品质生活居住环境；坚持“以人为本”的理念，以节地、环境保护等为总体目标，塑造一个布局合理、交通便捷,富有文化韵味的生态环保型住区。规划因地制宜，充分考虑无障碍设计，结合当地住宅产业发展现状，利用成套成熟技术，实现节能环保、健康舒适。

1．规划建筑设计：

1.1小区规划布局：

1.1.1规划设计非常强调与城市规划、环境、风格、地域文化的协调。规划按照不同的住宅产品分为六个组团，每个组团相对独立，封闭管理，形成规模适宜的邻里单位，强化居民的交往空间，增进居民生活的友好和谐。小区中心景观是对全体居民开放的，这里可以形成文化活动中心。

1.1.2两条绿带连接三个出入口。南侧为主要出入口，成为表现小区形象的重要节点，小区主入口结合商业设计，在主入口可以看到小区最好的景观和最高品质的住宅。

1.1.3小区路网结构主线突出，主次分明。主入口道路放宽至22米，7米宽的环形车道，3-4米宽的组团路，组成小区分级明确的路网系统。由于城市大量的人流均来自泉源大道和泉济路东向，且用地西侧为迎宾道，所以规划设三个出入口与其对接。环形的道路体系能迅速疏散车流，小区入口处进出分道行驶，避免交叉的同时强调景观品质，环路7米双向行驶，提高车辆疏散效率，组团路3-4米，满足搬家和消防需求。

1.1.4小区规划充分考虑了消防，救护，防灾避灾，无障碍对室外道路和环境的要求。消防救护线路简洁易达，满足规范要求； 避震方面居民可迅速通过中心绿化带疏散至小区出入口，到达城市广场；人防设施结合高层地下室设计建造。

1.1.5小区公共绿化集中在小区中心设置，与小区入口相对应，绿地率达到38.3%。设计中充分考虑垂直绿化的运用，窗台绿化和露台式花园提升小区的景观品质。通过中心绿化带和区内环道的绿化将宅间绿化和组团绿化串联起来。居民活动广场、集中绿化塑造一个亲切、活泼的“共享空间”。尽量减少铺装，以绿地为主，增加绿量。绿化设计多种乔木树种为主，灌木为辅，同时结合住宅的立体绿化形成一套完整的绿化体系。景观设计充分考虑了入口及小区中心的景观品质，中心环境点缀少量水景，利用先进的中水处理技术补水，冬季景观为枯山水，底铺鹅卵石，做健身小径。

1.1.6地块西北角市政标高最低，西南角市政标高最高。所以小区内整体排水方向为由南往北排。该项目市政基础设施配套完善，变电站、热力、通讯等一应俱全，高标准的市政管线已全部铺设地下，均可满足项目要求。

2．建筑设计：

建筑设计注重成套技术、设施设备、产品之间应具有的协调和系统性。以节能、节水、节地、节材，推广清洁环保能源为重点，为建设节能省地型住宅作出了示范。泗水“海情圣地”开发建设的住宅建筑，污染源少，只有少量生活污水、厨房油烟和生活垃圾，经处理后，对周围环境影响极小，符合国家对居住环保的要求。

2.1联排住宅设计特点

设置半地下车库，半地下空间功能可根据住户要求转化，多种储藏空间满足住户需求。 动静分层分离，公共私密互不干扰，厨卫主要集中在北侧，设备管线上下对齐。设计非常重视一层的玄关处理，形成入户过度空间，客厅，餐厅尺度适宜，并配置茶室等休闲空间，提升产品品质。主要功能空间采光充足，充分考虑客厅餐厅的观景效果，局部的透空空间增加了室内的变化。交通核居中，有效缩小交通面积，减少干扰，提高面积使用效率。空调采用小型户式中央空调，室外机在二层北露台隐蔽设计。室内隔断采用环保材料GRC墙板，满足防火要求。屋顶设置太阳能集热板，水箱安在公共卫生间。屋顶采用曼宁家成套技术---挤塑聚苯板屋面保温系统。室内采用低温热水地板辐射采暖和采暖分户计量系统。

2.2 花园洋房

负一层布置储藏间，通过坡道与室外连接，方便居民使用。南向利用半地下室设计成局部跃层，节约空间，提高空间利用率。单元入口高厅设计。动静分区明确，洁污合理分离，储藏空间多样化。 楼梯间公共管道井竖向管线集中设置，不影响室内空间利用和设备设置。 所有房间全明设计，采光通风效果良好。

2.3高层住宅

高层住宅设置 无障碍坡道和无障碍住房。 空调位集中隐蔽式设计。南北通透，通风良好，电梯采用隔噪技术，与次要空间相邻。高层利用框架与剪力墙结构体系的抗震优势，采用现浇，达到无梁或少梁的效果，便于住宅大空间灵活分割。 外墙为加气混凝土砌块外保温体系，内隔墙采用轻质GRC墙板。地下储藏室采用高窗设计，提供良好的采光通风条件。太阳能采用阳台壁挂式系统。集热器利用专用支架安装在阳台拦板外侧，所需固定件由土建配合预留。水箱放置在阳台内部，采用壁挂式安装，水箱配有电辅助加热，利于在阴雨天

3工程中采用的成套新技术运用

科学使用成套新技术，带动泗水县住宅建设真正实现低投入、高产出，低消耗、少排放，高质量、长寿命，以适应经济和社会发展的要求。

按照《省地节能环保型国家康居示范工程建设技术要点》的要求，以节地、节能、节水、节材和环境保护为总体目标，因地制宜，结合当地住宅产业发展现状，本项目拟采用多项成套技术。打造泗水地区最精品的康居生活小区。主要成套技术有：

3.1多层建筑煤矸石烧结多孔砖外墙和EPS板外墙保温技术；

3.2曼宁家屋面保温系统技术；

3.3洋房、联排外窗采用断桥隔热铝中空玻璃、其余采用双色拱挤塑钢中空玻璃窗技术，目标节能达到65%以上；

3.4太阳能与建筑一体化生活热水技术；

3.5低温热水地板辐射采暖和采暖系统分户计量设计要求；

4 专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平。

4.1住宅厨卫整体标准化、设备定位设计技术。作为家居生活的功能性空间，厨房、卫生间所占面积并不大，却集合了橱柜、电器等多种产品，对配套产品的标准化生产要求也就非常高。

4.1.1厨房整体标准化技术（1）采用标准化设计，按照模数原则，优化参数，确定厨房定型设计（2）考虑厨房电器设备的配置和插座位置。

4.1.2卫生间整体标准化技术

采用标准化系列设计，根据模数协调原则，优化参数系列，确定卫生间定型设计。

4.2中水处理回用技术

根据生活污水可生化性的特点，在保证废水处理后，达到回用和景观补水标准要求的前提下，本着“两低两高”的原则，采用先进合理的工艺，确定“泗水海情圣城”项目拟采用的中水工艺技术：兼氧＋好氧+沉淀+过滤+消毒为主体处理工艺技术，工艺流程图见下图：

有机垃圾生化处理的优点

（1）体积小，占地面积小，无需建造传统垃圾房；

（2）全自动控制，全封闭处理，基本无异味，噪声小；

（3）减少垃圾运输量，减少填埋土地占用，降低环境污染。

4.4数字社区智能化

“海情圣地”项目作为一个高档的数字社区，建设的目标是：采用高科技手段和技术，为住户提供“快捷便利的现代通信条件、安全舒适的居住环境、高效科学的物业管理”；其功能多样，最主要是建好智能化社区的两大平台：数字信息平台和控制管理平台。

4.4.1数字社区数字信息平台

社区数字信息平台，可以实现在社区建立业主快速上网、现代高速通信，使社区业主共享“数字城市”、“数字地球”的数字信息资源。

4.4.2 数字社区控制管理平台

社区的控制管理平台，强调系统的可靠性和安全性。从社区看其外在特性是越封闭越好，其实现方法是越简单越好。NHB家庭控制总线，是借鉴了发达国家及工业控制总线的优点，针对智能化住宅开发出的一种专用数字社区总线。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。