时间：2022-04-06 05:19:40
“这间房没有空调，租金便宜点，1.2万卢比（约合人民币1250元）一个月。”房东说出房价时，我着实吓了一跳。这是一间只有门没有窗的5平方米小屋，厕所还是公用的！如果不看外面的环境，还以为是贫民窟呢。
而这就是印度新德里最好地段之一，市政府附近房屋的租价。我的印度朋友古普塔家里正计划买房子，所以他好奇地问房东这块地多少钱。
“大约20亿卢比吧（约合人民币2亿元）。拿来出租的这一幢楼其实是专门给仆人住的，现在仆人少了，多出的房间就拿来出租。”房东语出惊人。不过放眼望去，确实拿来出租的这一幢是最差的，停车场的另一边还有两幢非常豪华的房子，那才是房东自己住的地方。
这一块看起来有1000平方米以上的地是房东的曾祖父留下来的。像这么大的地，其曾祖父总共有12块，分给后代20户人家，也就是说，每户人家所分的地产都超过1亿元人民币。
“那您现在做什么工作呢？”我好奇地问。“之前在银行当职员。现在不做了，就专门管理这一幢出租的房子。”房东轻松地说。
这就是印度房地产的特色之一。这个国家几乎没有发生过革命，地产还是永久性的，就连曾曾祖父的地产都有可能继承至今，所以好地段的地相当昂贵，出售者寥寥。
新德里印度中央政府所在地附近有一个叫路特园的地方，被称作地产中的劳力士，年初就有一幢小平房破到几乎无法住人，被以1.8亿元人民币的高价拍出。而且印度人的交易习惯是，在正式金额外，私下再付一大笔现金，第一是为了避税，第二是印度富人手握大量黑钱。
新德里地产除了世代传承外，另外一个特点就是公寓房少，基本都是单栋不超过四层的小楼房。在这个人口超过2000万的城市，政府却规定普通住宅楼不能超过四层。随着大量外来人口的涌入和中产阶级的兴起，整个新德里的房地产供给不足，一直处于井喷的状态，直到今年才稍微刹车。
古普塔家的收入在新德里属于中上水平，他父亲2000年时在新德里的中档地带罗希尼区买了人家一幢房子中的一层，有100平方米，只花了180万卢比，按当时的汇率约为30万元人民币。如今这套房子升值至2000万卢比以上，上涨了11倍以上。
当然，如今古普塔家的生意也从十几年前的百万卢比级别升级到上亿卢比级别了，父亲开始为家里两个孩子的婚事而踌躇。今年新德里的房价出现少有的颓势，古普塔家不愿错过这个难得的机会。在另外一个和罗希尼差不多的地方，古普塔指着一幢房子对我说：“你看，这块地有200平方米左右，地价约1亿卢比（每平方米50万卢比），而这幢三层楼高的房子造价约1000万卢比，加起来就1.1亿卢比（约合人民币1150万元），我家的购买目标大约是这幢楼的一半。”
新德里不建高层公寓，地皮使用率低，这可能是导致买不起房的城市人口大量往贫民窟扎堆和睡马路的原因之一。如果开车在新德里兜圈，给人的第一感觉就是这里不是一个世界，而是两个世界或三个。有时候路过的是带有公园的安静小区，但刚一开出小区却是混乱不堪的“城中村”，或者更加不可思议的贫民窟。
高档小区的价格、房租固然高得惊人，新德里的“城中村”租金也不是省油的灯。这些城中村主要是受到小区规划无序、楼房“相互握手”的影响，其实都是旺区，租住的主要是学生和打工族，租金与中国北上广的普遍小区房相差无几。更要命的是，由于印度人公共意识的薄弱、城市管理的失序，这些租金高昂的“城中村”夏日里苍蝇满天飞，并伴随着阵阵牛屎味。有个“城中村”里的小房子住，这在新德里至少算是中产阶级，其中还有不少亿万富翁至今住在贫民窟里甚至无家可归呢。
（周继红摘自《第一财经日报》2013年7月29日）