建筑物外墙渗水的原因分析及防治对策

【摘 要】外墙渗水是建筑物的一项严重质量通病。外墙渗水不仅造成外墙饰面层剥落，影响建筑的不美观，而且严重影响了建筑物的使用功能。通过分析建筑物外墙渗水的主要原因，提出了相应的防治措施，从而减少建筑物外墙渗水，提高建筑物的外观美感和感体耐久性。

【关键词】建筑；外墙渗水；防治；对策

前言：

渗水主要表现在墙面渗水、预留孔洞处渗水和外墙窗户四周渗水三个部位。外墙渗水使建筑物的内、外墙皮剥落，严重损坏室内装修材料与设备；另外，墙及室内空气的潮湿便于霉菌繁殖，既会霉变室内物品，又恶化居住环境，影响人体健康，这不仅降低了建筑物的使用功能，甚至影响建筑物的安全。产生外墙渗水有设计、材料、施工、使用方法、温度等方面的原因。本文通过对建筑物外墙渗水原因的分析，针对不同的原因，提出了切实有效的防治措施。

1、墙体检查与处理

1.1外墙砌筑要求

砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉淀，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰或过厚或过薄。

1.2墙体孔洞检查及处理

批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰。另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用半干硬性混凝土分两次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四面凿成喇叭口。用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

1.3砼外墙修补

砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：

1.3.1涨模修补。首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净；其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小且无深孔现象）。首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净；保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护14d。

2、建筑物外墙渗水的原因分析

2.1设计不合理造成建筑物外墙渗水

建筑构造不合理是造成外墙渗水的根本原因。因设计不合理而造成外墙渗水的因素主要有以下几点：第一，建筑工程外墙设计基层设计没有考虑防水性。现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用水泥砂浆分层打底成活，基本上没有考虑它的防水性能，也没有对外墙上易出现渗水的要害部位、门窗边框等强部构造做法作防水处理设计。窗户和层面挑檐沟设计不合理。外墙窗安装的节点设计不详细或不清楚，缺少防水功能的设计，导致窗框周边漏水现象发现。还有部分建筑物在设计时不设置窗榍线和滴水线，只在窗楣抹灰处做鹰嘴构造。在下雨时，雨水由于表面张力和风力的作用，很容易越过鹰嘴线沿窗面而下造面室内渗水。外墙面设计不合理，有些建筑为增加整体效果将外墙面饰面砖设计成细缝拼缝，这样在勾外墙砖缝时不可能够密实，人成为渗漏水的隐患，还有些设计为增强一整个外墙成一平面的效果而把外墙窗与外墙饰面砖外羰成平齐，这样更容易造成沿窗边渗水。

2.2材料选用不当造成建筑物外墙渗水

材料选用不当，特别是防水材料的选用也是造成外墙渗水的主要原因之一。因材料选用不当而造成外墙渗水的因素主要有以下几点：第一，选用的建筑材料的温度膨胀系数不同，易产生裂缝，造成外墙渗水。

外力作用进使它们的界面之间产生缝隙，引发渗水。采用了不合格的防水材料。众多的防水工程出现的质量问题，很多是因为使用了不合格的材料造成的，如低劣的防水涂料、嵌缝油膏等，如有些工程用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，其粘性虽然比较大，但其和易性差，收缩性大，强度较低，防水性很差，为此，应该加强对建筑材料的检查和监督，减少在为材料不合格而造成的外墙渗水现象。

2.3施工工艺和施工 技术不合理造成建筑物外墙渗水

施工工艺和施工技术是造成建筑物外墙渗水的主要原因。因施工工艺和施工技术造成建筑物外墙渗水的主要表现在以下几个方面：第一，在施工工艺方面主要有：模板螺栓孔和连墙件处理不当，从而留有渗水通道，易外墙引发渗水。如果采用对销螺栓法固定模板，必然在墙上上一定数量的螺栓孔。如果对这些螺栓孔未作处理或处理不当，则会留下渗水的通道。脚手架眼、施工洞只用过氧乙炔割除外露部分，也会留有渗水的通道。

3、确保找平层的施工质量

3.1设计时充分考虑防水性，采用防水材料

为了保证建筑物外墙的防水性，设计时可以采用整体主动防水层。首先，必须重视外墙防水设计，要有专门的施工图纸，如细部构造节点的防水作法等。其次，外墙立面设计要有防水功能。要预留出管道和家用设备安装的外墙穿墙孔、洞位置，建造时先临时封闭，待用户安装设备后，再在孔、洞四周做好防水密封处理，如窗楣、窗台、腰线、檐板等要求有滴水线和上部有3%的坡度。

3.2、找平层抹灰前的工作

应注重砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分， 砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以防止因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋，铁丝一一要清理干净，以和早抹灰砂浆与基层粘结牢固。

3.3找平层抹灰时应注重

（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；（3）批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；（4）外墙抹灰脚手架拉接等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

4、确保外墙面砖的施工质量

4.1镶贴面砖前应先查检找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应立即时修补合格， 然后用纯水泥浆（渗107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

4.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色、平整翘角边进行精选，面砖应提前1～2h浸入水池，用时晾干表面浮水。

4.3面砖可用1：1水泥细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

4.4面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜和1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝。略低于面砖2～3。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

4.5为防水面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设两道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

5、结束语

尽管造成建筑物外墙渗水的原因是多方面的，但只要从建筑物设计、建筑材料选用、施工工艺和施工技术几方面严格按照防水规范进行操作，就可以减少外墙渗水的现象，从而更好的发挥建筑物的使用功能，保证建筑物的结构安全。

参考文献：

[1]王声忠.建筑外墙渗水机理及治理技术[J].福建建筑，2006，3：94-96.