绿色建筑工程造价及成本控制

［摘要］随着我国建筑行业的发展日趋完善，人们对建筑的环保性能越来越重视。绿色建筑建设是建筑行业发展的主流趋势，是确保经济、环境、社会建设和谐发展的重要因素。工程造价和成本控制是保证建设项目经济的重要内容，与工程项目的实际性能和质量息息相关。本文主要就绿色建筑的工程造价及成本控制进行研究分析。

［关键词］绿色建筑;工程造价;成本控制;分析

1绿色建筑工程造价成本构成及影响因素

绿色建筑是在项目建设过程中，最大程度上避免能源消耗、资源消耗，降低废弃物排放量，为人们提供可持续发展与自然环境和谐相处的建筑。绿色建筑的建设原则是将周围环境、生态系统与建筑物本身融合为一个有机的整体，确保人与环境的和睦相处。从项目规划到项目建成投入使用，建设人员都始终将节能环保的理念落实到所有步骤，使建筑物具有较好的生态健康和隔热保温等性能。随着绿色建筑的使用范围逐渐扩大，我国普及绿色建筑理念已经成为必然发展趋势。绿色建筑工程造价的成本构成较多，如材料费、人工费、机械使用费等基础费用外，还包含企业管理费、税款等多个部分。其中核心成本为材料费、人工费和机械设备使用费用。管理费用为用于人员管理的费用、办公场所费用、生产经营费用等。随着我国建筑材料费用的不断提高，项目成本越来越高，如何控制项目建设成本已经成为重要的施工内容。影响绿色建筑成本的主要因素为规划设计阶段建筑方案的选择以及施工过程中工程技术的选择，规划阶段需要对建筑的建设风格、选址、结构造型以及建设标准等进行明确的分析和探讨，对细节问题予以明示，从而预算出建筑建设成本，虽然建筑项目规划设计费用在总成本中所占比例较少，但是这一点直接关乎着建筑后期项目的运行和成本控制。其次施工阶段方案的选择是成本消耗的重要部分，技术的选择、材料的选择将直接影响绿色建筑的建设成本，由此可见，影响建筑成本的关键性因素即规划设计阶段和施工维护阶段。

2绿色建筑工程造价成本控制措施分析

2．1规划设计阶段成本控制

绿色建筑对建筑材料的选择，建筑结构的设计等多种事项都有着较高的要求，因此在项目实施过程中，项目负责人必须事先做好项目的可行性研究，充分考虑好建筑物的造型和结构布局，宏观规划，根据建筑要求，合理的选择建筑标准和建筑规模，便于日后施工和后期维护。在规划设计方案时，需要充分考虑到预算成本，选择适合建设的建筑规模和标准，避免所选项目规模过大，建筑标准过高，导致后期成本过大，出现烂尾工程。另一方面，在对建筑设计进行规划的同时还需要对工程项目的经济进行具体分析，从工程造价角度上对方案的成本进行控制和研究，对日后的施工和销售进行全面的客观分析与评价，根据建筑投资方的投资限额优化建筑方案。与普通建筑不同的是绿色建筑对环保性能和建筑的综合性要求较高，为了确保项目决策者能够做出正确的判断，需要在设计规划阶段将环保经济性指标放在重要位置。对工程项目进行可行性研究时，充分理解绿色建筑的有关概念，采用生态建设原理，在规划建设过程中充分结合自然因素降低项目成本指出，确保建筑产品与自然环境的全面发展。项目规划设计阶段，项目负责人必须认识到绿色建筑的特点，采选择绿色施工技术，如在建筑项目选址时，需要结合当地区域内的生态环境、气候特征等多方面因素选择建筑的形态、朝向和结构等，使建筑物和周围环境形成有机的结合，创造出舒适、怡人的建筑环境。绿色建筑设计过程中应贯彻落实建筑整体性原则，结合当地的地势、地貌、水文和历史文化进行设计，保持建筑和环境的亲和性。再者，在设计过程中重视精细化设计。绿色建筑对建筑的整体结构要求较高，很多绿色设计应用方案都是在设计中决定的，只有前期做好精细化设计才能避免后期施工中频繁出现设计变更，也可以在最恰当的时候选择最优方案进行建设。首先，设计人员需要明确认识到建设方对建筑各部分结构和使用要求，综合性考虑后结合建筑结构设计的原则，有针对性的进行取舍，保证建筑方案的合理性。第二，建设方需要根据设计方案对建筑的成本进行准确的预算，预算出企业的投资成本和施工费用，并提前制定好相应的措施控制成本，确保工程项目利益最大化。第三，结合价值工程原理以及限额设计原理，对建筑项目的成本和使用功能进行全方位的评估，选择优秀的设计方案，优化项目结构，保证项目投资额度的情况下，合理控制工程项目的建设投资，将资金使用在最重要的部分。

2．2施工及维护阶段的成本控制

绿色工程施工阶段的成本控制是效果最明显的控制阶段，选择恰当的承包商确定成本控制。在施工阶段结合工程项目的实际特点，合理布置施工方案，对施工场地以及施工步骤等合理规划和布置，避免因工程项目建设导致生态环境恶劣。其次，绿色工程施工过程中还需要更加重视周围的水文环境等诸多因素，设计施工组织方案的过程中尽可能采用节能环保的建筑材料，根据建设内容选择新型技术和工艺，不断优化建筑施工质量，还能够有效的提高能源的使用效率。另一方面，施工方需要重视起材料的选择和采购，选择材料时尽可能选择污染低的绿色材料，同时考虑到施工成本控制好材料的采购。众所周知，材料是建筑工程造价成本控制的重点部分，在整个项目的施工成本中的所占据的比重较高，为了保证施工成本必须有针对性的选择建筑材料，对用量和材料后期维护进行管控，严格按照我国对绿色及建筑的要求购置材料，并对废弃材料和拆迁材料进行再回收利用，从而降低建筑物的建设成本。绿色建筑选择的设计方案，采用的施工材料，以及施工技术都严格按照绿色建设的理念确定，为了保证建筑质量，确保后期长时间使用就必须加强对绿色建筑的后期维护，这也是绿色建筑工程造价成本控制的最后环节，由于建筑已经建设完工，甚至可能已经投入到使用阶段，该环节往往很容易被忽视，为了避免维护期间成本控制超标，在该阶段对成本控制过程中需要着重注意以下两方面:首先，需要对建筑物的周围环境以及节水节能情况进行维护，提高建筑物使用过程中的质量维护，也可推行使用物业耗材管理制度，避免成本超标。另一方面，维护负责人需要选择合理的维护方案，在保证建筑维护质量的同时，降低维护成本，实现企业效益最大化。

3结语

当前，我国市场化进程越来越快，随着经济的发展节能环保问题层出不穷，在该种市场背景下，绿色建筑的提倡和使用备受人们关注。绿色建筑在从设计到使用过程中都始终践行环保、绿色、节约的理念，无论是结构的设计、材料的选择，还是施工的技术、后期维护都贯彻落实了绿色理念。对绿色建筑的成本进行控制，从项目规划建设开始直到项目维护结束将其项目成本控制在某一范围内，从而获取较高的利润空间。

参考文献:

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［2］林锦江．高层建筑绿色施工的成本控制［J］．门窗，2014，(06):186－188．

［3］罗洁．绿色建筑企业成本控制的研究［J］．现代经济信息，2016，(03):221．

作者：贺子涵 单位：西安思源学校